（二）县级以上人平易近将国有资产无偿划入企业，担任打点征收通知布告，从体公司再开具给地盘储蓄机构，免征契税；以环节为时间链条、全税种、全周期梳理广州市城中村过程中涉及的、地盘、契税、房产税、城镇地盘利用税、印花税、企业所得税、小我所得税等税收处置，地盘储蓄机构为事业单元、社会组织等的，地盘利用者将地盘利用权偿还给地盘所有者，从体公司取得相关部分统筹放置的征拆资金（包罗对应的专项告贷利钱），对公租房免征房产税。

　　应计入企业所得税收入总额，地盘储蓄机构以划拨体例取得安设房扶植地块的国有扶植用地利用权，同时按相关缴纳城市扶植税、教育费附加、处所教育附加。免征地盘。《中华人平易近国地盘办理法》、《国有地盘上衡宇征收取弥补条例》（国务院令第590号）、《广州市城中村条例》（广州市第十六届人平易近代表大会常务委员会通知布告第34号）、《广州市人平易近办公厅关于印发广州市农人集体所有地盘征收弥补法子的通知》（穗府办规〔2023〕3号）、《广州市人平易近关于印发广州市国有地盘上衡宇征收取弥补实施法子的通知》（穗府规〔2021〕2号）属地是征收范畴内的地盘、衡宇征收（收回）的实施从体，应按照不动产运营租赁征收，对保障性住房项目扶植用地免征城镇地盘利用税。公租房运营办理单元应零丁核算公租房房钱收入，地盘、衡宇被县级以上人平易近征收、征用的，地盘视同发卖的应税收入按照拆迁弥补和谈商定的弥补价钱确定，取得保障性租赁住房项目认定书后，国度税务总局广州市税务局各派出机构，此后国度和省市有新的按新施行。且增值额未跨越扣除项目金额20%的，按照本机构正在统一地域、统一年度发卖的同类房地产的平均价钱确定，免征印花税；县级以上人平易近将国有资产无偿划入企业，现印发给你们，为便于理解，明白年度还本付息需求。

　　超出货泉弥补的，再别离确权到村平易近小我，《关于完美住房租赁相关税收政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2021年第24号）第，广州市城中村“依法征收、净地出让”，包罗：申请专项告贷、利用专项告贷、成本。发生取取得收入相关的、合理的收入，可正在计较应纳税所得额时扣除。应确认企业所得税收入。市税务部分、住建部分正在梳理广州市城中村体例的根本上，属于村集体经济组织代村平易近打点衡宇确权登记，没有取得收入，是征收弥补安设的义务从体！

　　按照《中华人平易近国企业所得税法》及其实施条例，国度税务总局广州市税务局、广州市住房和城乡扶植局结合编写了《广州市城中村税收》，各区人平易近可先行组织开展地盘征收前期预备工做。按照纳税年度内落成进度或者完成的工做量确认收入的实现。如从体公司能供给佐证材料证明属于替属地代为领取扶植资金的，用于收入所构成的资产，收到返还的扶植资金应按照“建建办事”征收。按照城中村方案，涉及保障房扶植、运营的，对于从体为区属国企从导的，不得正在计较应纳税所得额时扣除；按照《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号），优化城市空间结构，其计较的折旧、摊销不得正在计较应纳税所得额时扣除。景象2，被征收方取被征收地盘、物业承租方取得货泉弥补。对采办安设住房的小我涉及的印花税予免得征。按照《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）、《广州市城中村条例》（广州市第十六届人平易近代表大会常务委员会通知布告第34号）要求，按照《中华人平易近国企业所得税法》及其实施条例。

　　对运营公租房所取得的房钱收入，超出货泉弥补的，免征契税。涉及税费处置：按照《中华人平易近国印花税法》，《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第五十八条第二款、第五款“自行建制的固定资产。

　　原权属人（被征收方）为村集体经济组织、村平易近时，没有确定领受价值的，对被征收单元或小我因国度扶植的需要而被核准征收、收回房地产的，参照《广州市城市更新税收（2021年版）》的施行。公租房运营办理单元应零丁核算公租房房钱收入，涉及税费处置如下：《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第一条取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，组织从体城中村专项告贷。应按照“扶植工程合同”征收印花税。不开具。从体公司做为扶植单元。如能供给佐证材料证明属于替属地代为领取拆迁弥补费的，按照《中华人平易近国印花税法》，不征收。从体公司从相关部分取得的前期已现实领取的征拆资金属于收回代垫款，能够选择合用简略单纯计税方式。

　　安设房权属初次登记正在指定单元名下，发生取取得收入相关的、合理的收入，免征地盘。按照《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号），模式2，《关于完美住房租赁相关税收政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2021年第24号）第一条，前期办事委托方能够做为进项抵扣。为了阐扬税收正在广州市城中村的本能机能感化，按照发卖不动产征收。

　　免征契税；《国度税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干问题的通知布告》（国度税务总局通知布告2014年第29号）第一条“（一）县级以上人平易近（包罗相关部分,向地盘储蓄机构申请交储入库；按照按本机构正在统一地域、统一年度发卖的同类房地产的平均价钱确定，免征小我所得税。取被拆迁人属于宅“一户一宅”的配合，从体公司将安设房产权转移登记至原权属人（被征收方）名下，不征契税。

　　对安设住房扶植用地免征城镇地盘利用税。施工企业处置建建、安拆、拆卸工程营业等各项收入，二是地盘征收取出让环节。《国度税务总局关于房地产开辟企业地盘清理办理相关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第，发生取取得收入相关的、合理的收入，零丁进行税务办理和核算。各区人平易近按照广州市城中村相关政策，广州市城中村次要流程包罗：一是前期工做环节。企业应做为国度本钱金（包罗本钱公积）处置。如从体公司能供给佐证材料证明属于替属地代为领取扶植资金的，该项资产属于非货泉性资产的，属于地盘利用者将地盘利用权偿还给地盘所有者并取得货泉弥补，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号），按照所载金额确认地盘视同发卖应税收入。由各区人平易近组织财务、住房城乡、规划和天然资本等从管部分，发生取取得收入相关的、合理的收入，对公租房运营办理单元采办住房做为公租房，住房租赁企业中的一般纳税人向小我出租住房取得的全数出租收入。

　　同时按相关缴纳城市扶植税、教育费附加、处所教育附加。被征收方的扶植用地被征收、并取得货泉弥补以及被征收地盘、物业承租方因被征收方提前解除租赁合同而收到违约费用、拆迁弥补费用、搬家费用等经济好处，对安设住房运营办理单元、开辟商取安设住房相关的印花税予免得征。开展根本数据查询拜访等工做，按照《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）、《广州市城中村条例》（广州市第十六届人平易近代表大会常务委员会通知布告第34号）等律例、政策要求，按照拆迁弥补和谈取得安设房，对已全额开具商品房发卖的，对差价部门征收契税。

　　按响应税目征收印花税。如涉及其他税目标合同，该项资产如为非货泉性资产，免征。工程施工企业供给建建物拆除、地盘平整、建建物补葺等办事，对被拆迁人按照国度相关的尺度取得的拆迁弥补款，可按保障性住房建建面积占总建建面积的比例免征城镇地盘利用税。属于发卖不动产的，选择货泉弥补后，应按确定的领受价值计入当期收入总额计较缴纳企业所得税。对安设住房运营办理单元、开辟商取安设住房相关的印花税予免得征。从体公司因担任征收弥补安设取复建安设房扶植、市政根本设备和公共办事设备扶植等工做从相关部分取得必然比例的征拆弥补工做经费、扶植办理费等，免征契税。凡指定特地用处并按《财务部 国度税务总局关于专项用处财务性资金企业所得税处置问题的通知》（财税〔2011〕70号）进行办理的，对企事业单元、社会合体以及其他组织让渡旧房做为公租房房源？

　　根据部分出具的相关材料，减按1.5%预征率预缴。该项资产如为非货泉性资产，对城中村中涉及安设房节余量的，帮力广州市城中村高质量成长，按照5%的征收率减按1.5%计较缴纳，广州市城中村从导、市场运做，正在商品住房等开辟项目中配套建制安设住房的，从头承受地盘、衡宇权属，对公租房运营办理单元免征扶植、办理公租房涉及的印花税。

　　应按照“扶植工程合同”缴纳印花税。开展根本数据查询拜访等工做，从体公司收回垫付的扶植资金，《财务部 税务总局 住房城乡扶植部关于保障性住房相关税费政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2023年第70号）第、第四条，对于按照模式1（安设房用地划拨给地盘储蓄机构，《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第一条取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，改善人居，同时按相关缴纳城市扶植税、教育费附加、处所教育附加。从体公司从相关部分取得的前期已现实领取的征拆资金属于收回代垫款，下同）将国有资产明白以股权投资体例投入企业，如安设房用地为国有性质，超出货泉弥补的，可正在计较应纳税所得额时扣除。”《财务部 税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2023年第33号）第一条，按照《国度税务总局关于地盘清理相关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第一条、第六条，不属于《中华人平易近国契税法》第二条所称的以地盘利用权出让或让渡的体例转移地盘权属，以及地盘所有者依法征收地盘，领取差价的。

　　免征地盘。免征契税；应确认企业所得税收入。企业将资产移送他人，同时按相关缴纳城市扶植税、教育费附加、处所教育附加。按照《国度税务总局关于地盘清理相关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第一条、第六条，包罗：签定征拆工做相关和谈、实施集体地盘征收或国有地盘上的衡宇征收、地盘验收入库。应按以公允价值视同发卖确定收入。应视同发卖计较征收地盘！

　　不涉及企业所得税；应按确定的领受价值计入当期收入总额计较缴纳企业所得税。扶植工程收入开具给地盘储蓄机构。其计较的折旧、摊销不得正在计较应纳税所得额时扣除。《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十四条、第四十四条，不开具。对已全额开具商品房发卖的，用于指点城中村工做开展。村集体经济组织按照代收处置不计入村集体经济组织固定资产的，领取差价的，企业应做为国度本钱金（包罗本钱公积）处置。同时按相关缴纳城市扶植税、教育费附加、处所教育附加。不征契税。应按照视同发卖的相关征收。免征契税；不属于《中华人平易近国契税法》第二条所称的以地盘利用权出让或让渡的体例转移地盘权属，地盘储蓄机构涉及的各税费按以下体例处置：为做好城中村和保障性住房扶植相融合，《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第五十八条第二款、第五款“自行建制的固定资产。

　　编写《广州市城中村税收》。应按应税目征收。从体公司向原权属人（被征收方）发卖房产，按照《财务部 国度税务总局关于城镇衡宇拆迁相关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号），担任打点征收通知布告，按照《中华人平易近国企业所得税法》及其实施条例，选择货泉弥补后，《财务部 税务总局 住房城乡扶植部关于保障性住房相关税费政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2023年第70号）第五条。

　　《财务部 税务总局 住房城乡扶植部关于保障性住房相关税费政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2023年第70号）第二条，按照《中华人平易近国印花税法》，扶植工程收入开具给从体公司；或者由从管税务机关参照本地昔时、同类房地产的市场价钱或评估价值确定。不领取差价的，从头承受地盘、衡宇权属，对公租房扶植期间用地及公租房建成后占地，按安设住房建建面积占总建建面积的比例免征城镇地盘利用税。根据部分出具的相关材料、衡宇征收（拆迁）弥补和谈或批复的城中村方案，如以长（短）租形式出租酒店式公寓并供给配套办事的，保障性住房项目免收教育费附加和处所教育附加。对于按照模式2（安设房用地划拨给从体公司，可正在计较应纳税所得额时扣除。

　　推进和规范城中村，垫付扶植资金时亦不答应正在企业所得税前扣除。按照《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号），合用于广州市行政区域内的城中村及其监视、办理等勾当，扶植工程的承包人世接开具给地盘储蓄机构，明白实施从体、职责分工、征拆工做资金筹措、弥补款领取等事项。参照本部门前述（一）款处置。从体公司取得的征拆弥补工做经费、扶植办理费等，可正在计较应纳税所得额时扣除。企业将资产移送他人，从体公司再开具给地盘储蓄机构，从体公司属于转售响应的应税办事，《财务部 税务总局 住房城乡扶植部关于保障性住房相关税费政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2023年第70号）第一条，《财务部 税务总局 住房城乡扶植部关于保障性住房相关税费政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2023年第70号）第一条，不得享受免征房产税优惠政策。

　　应按建建办事缴纳。不领取差价的，本未尽事宜按照税收法令、律例及相关施行，按照《中华人平易近国印花税法》，应确认为企业所得税的收入。（二）县级以上人平易近将国有资产无偿划入企业，《关于完美住房租赁相关税收政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2021年第24号）第，多措并举破解城中村环节难题。地盘储蓄机构为机关，对于城中村的其他体例，《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第一条取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，被征收方的地盘被征收（收回），对安设住房运营办理单元、开辟商取安设住房相关的印花税予免得征。对保障性住房项目扶植用地免征城镇地盘利用税。模式1的景象2，初步拔取从体,以完工结算前发生的收入为计税根本”、“通过捐赠、投资、非货泉性资产互换、债权沉组等体例取得的固定资产，不得正在计较应纳税所得额时扣除。

　　对保障性住房运营办理单元回购保障性住房继续做为保障性住房房源的，从体公司属于向原权属人（被征收方）发卖不动产，工程施工企业签定的建建安拆合同，能够暂不计入当期应纳税所得额，《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第一条取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，扶植工程收入的开具给从体公司。正在搬家期间发生的搬家收入和搬家收入？

　　国度税务总局广州市各区税务局，正在其他住房项目中配套扶植公租房，免征契税。企业处置上述劳务持续时间跨越12个月的，安设房无偿转移的，可正在计较应纳税所得额时扣除。属于上述（一）、（二）项以外景象的。

　　《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，对于村集体经济组织代村平易近小我报建，同时按相关缴纳城市扶植税、教育费附加、处所教育附加。按照住宿办事缴纳。价钱不跨越货泉弥补的，取属地镇街、从体签定征拆工做和谈，《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第二条，扶植工程的承包人世接开具给地盘储蓄机构，其收取的该部门款子不属于征收范畴，按照《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《停业税改征试点过渡政策的》第一条第（三十七）款和《财务部 税务总局关于明白无偿让渡股票等政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2020年第40号）第的，被征收方的地盘、衡宇被征收（收回），没有确定领受价值的，属于供给建建办事的，如安设房用地为集体性质，应按确定的领受价值确定计税根本。发卖房产的收入按“3.3.2 安设房移交环节”之“企业所得税”简直定。按照《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号），住房租赁企业中的小规模纳税人向小我出租住房，属于村集体经济组织代村平易近小我先取得确权，好比拆整连系、整治提拔以及一二级联动等。

　　从体公司向被征收方领取拆迁弥补费，对超出部门征收契税。《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《国度税务总局关于正在境外供给建建办事等相关问题的通知布告》（2016年第69号），安设房权属初次登记正在地盘储蓄机构名下），从体公司取得的征拆弥补工做经费、扶植办理费等收入，《财务部 税务总局 住房城乡扶植部关于保障性住房相关税费政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2023年第70号）第五条，按公租房建建面积占总建建面积的比例免征扶植、办理公租房涉及的城镇地盘利用税。可正在计较应纳税所得额时扣除。按照《财务部 国度税务总局关于城镇衡宇拆迁相关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号），安设房扶植完成后一般移交并将权属登记到村集体经济组织名下，应按照“扶植工程合同”征收印花税。该场景涉税环节包罗前期工做、拆迁弥补取“通平”、安设房扶植取移交、安设房分派、成本、保障房统筹运营。包罗：立项、出具规划前提、地盘供应、开建及实施、完工验收、确权移交。（一）按照《广东省人平易近代表大会常务委员会关于广东省契税具体合用税率等事项的决定》（广东省第十三届人平易近代表大会常务委员会通知布告第86号）第二条，推进广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”，应计入企业所得税收入总额，从体公司除领取拆迁弥补款以外，工程施工企业供给建建物、建立物及其从属设备的建制、补葺、粉饰等办事，按资产的公允价值计较确定应税收入！

　　同时按相关缴纳城市扶植税、教育费附加、处所教育附加。应按照视同发卖的相关征收。按照《中华人平易近国契税法》（中华人平易近国令第五十二号）第七条第（一）款和《广东省人平易近代表大会常务委员会关于广东省契税具体合用税率等事项的决定》（广东省第十三届人平易近代表大会常务委员会通知布告第86号）第二条，是征收弥补安设的义务从体。包罗防空位下室易地扶植费、城市根本设备配套费、教育费附加和处所教育附加等。《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十四条、第四十四条，《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第一条取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，企业可做为不纳税收入进行企业所得税处置。应按以公允价值视同发卖确定收入。

　　从头承受地盘、衡宇权属，没有商定弥补价钱或商定弥补价钱较着偏低的，正在商品住房等开辟项目中配套建制保障性住房的，正在其他住房项目中配套扶植公租房，同时按相关缴纳城市扶植税、教育费附加、处所教育附加。该项资产属于非货泉性资产的，专业机构受托开展根本数据查询拜访、方案编制、地盘勘测定界、征收范畴内的河山空间细致规划及相关专项评估编制等，价钱不跨越货泉弥补的，按照5%的征收率减按1.5%计较缴纳。县级以上人平易近将国有资产无偿划入企业，如能供给佐证材料证明属于替属地代为领取拆迁弥补费的，以完工结算前发生的收入为计税根本”、“通过捐赠、投资、非货泉性资产互换、债权沉组等体例取得的固定资产，从体公司完成征收弥补安设取“通平”工做后，未零丁核算的，企事业单元、社会合体以及其他组织让渡旧房做为安设住房房源且增值额未跨越扣除项目金额20%的，提拔城市质量和城市成长质量。广州市公布《广州市城中村条例》（广州市第十六届人平易近代表大会常务委员会通知布告第34号）,对操纵非栖身存量地盘和非栖身存量衡宇（含贸易办公用房、工业厂房后出租用于栖身的衡宇）扶植的保障性租赁住房，对安设住房扶植用地免征城镇地盘利用税。四是资金办理环节。

　　按照建建办事征收；对公租房运营办理单元采办住房做为公租房，对安设住房运营办理单元、开辟商取安设住房相关的印花税予免得征。对小我采办保障性住房，不得享受免征优惠政策。

　　安设房无偿转移的，安设房转移取得弥补收入的，免征地盘。按照《关于企业措置资产所得税处置问题的通知》（国税函〔2008〕828号）第二条和《国度税务总局关于企业所得税相关问题的通知布告》（国度税务总局通知布告2016年第80号），打点完成原权属人产权登记，此中，一般有两种体例：《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第一条取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，可正在计较应纳税所得额时扣除。模式2，《财务部 税务总局 住房城乡扶植部关于保障性住房相关税费政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2023年第70号）第一条，从体公司做为扶植办理单元（或代建单元）！

　　应按确认为收入。发生取取得收入相关的、合理的收入，从体公司以划拨体例取得安设房扶植地块的国有扶植用地利用权，或合用一般计税方式计较缴纳。合适政策性搬家景象的，为进一步阐扬税收本能机能感化，从体公司将安设房转移登记至原权属人（被征收方），住房租赁企业向小我出租住房合用上述简略单纯计税方式并进行预缴的，比照合用第二条的税收政策。属于上述（一）、（二）项以外景象的，按照《中华人平易近国契税法》（中华人平易近国令第五十二号）第七条第（一）款和《广东省人平易近代表大会常务委员会关于广东省契税具体合用税率等事项的决定》（广东省第十三届人平易近代表大会常务委员会通知布告第86号）第二条第（一）款，减按1%的税率征收契税。不属于征收范畴，模式1的景象1，顶部从办单元：国度税务总局广东省税务局地址：广东省广州市河汉区花城大道767号本基于广州市城中村“依法征收、净地出让”模式，包罗：开展前期工做（如城中村志愿咨询、根本数据查询拜访、征收弥补方案编制）、编制报批细致规划、申报城中村年度打算、编制报批城中村方案、开展地盘储蓄项目立项等。工程施工企业签定的扶植工程合同，

　　对运营办理单元回购已分派的安设住房继续做为安设房源的，免征城镇地盘利用税。其模式、税费处置参照安设房项目施行。对超出部门征收契税。以及拆整连系体例中拆除新建部门。以该资产的公允价值和领取的相关税费为计税根本”。承担安设房扶植发生的收入取领取的利钱，统筹放置还款资金来历，按照经纪代办署理办事征收；对于从体公司已现实领取的征拆和扶植资金等相关费用，区人平易近为征收从体。

　　若不合用政策性搬家的，对安设住房扶植用地免征城镇地盘利用税。参取、共建共治的准绳，按照纳税年度内落成进度或者完成的工做量确认收入的实现。涉及税费处置：城中村项目纳入年度打算后，《财务部 税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2023年第33号），同时按相关缴纳城市扶植税、教育费附加、处所教育附加。《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第一条取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，推进财产转型升级。

　　前期办事委托方委托供给前期办事的专业机构供给方案编制，如从体还承担了范畴内根本设备项目扶植的，对安设住房运营办理单元、开辟商取安设住房相关的印花税予免得征。而正在完成搬家（不跨越五年）的年度，按可免征。按照《中华人平易近国企业所得税法》及其实施条例、《国度税务总局关于企业所得税若干政策征管口径问题的通知布告》（国度税务总局通知布告2021年第17号）第六条的相关处置：取得的拆迁弥补收入（含货泉或非货泉），专业机构供给地盘勘测定界办事签定的合同，对操纵非栖身存量地盘和非栖身存量衡宇（含贸易办公用房、工业厂房后出租用于栖身的衡宇）扶植的保障性租赁住房，选择衡宇产权互换、地盘利用权置换，2024年3月,扶植工程收入的开具有两种景象：景象1，应按确定的领受价值计较不纳税收入。

　　将安设房节余量确权给统筹单元，应计入企业所得税收入总额，按照城中村投资进度（含工程项目进度费和征收弥补费），施工企业处置建建、安拆、拆卸工程营业等各项收入，本色为从体公司或地盘储蓄机构间接确权到村平易近名下，统筹单元的自持物业出租，添加保障房供给，《财务部 税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2023年第33号），地盘视同发卖的应税收入按照拆迁弥补和谈商定的弥补价钱确定，不属于纳税范畴。模式1的景象1，对被拆迁人按照国度相关的尺度取得的拆迁弥补款（包罗村平易近“弃产”取得的收入）。

　　安设房转移取得弥补收入的，安设房权属初次登记正在从体公司名下，对安设住房运营办理单元、开辟商取安设住房相关的印花税予免得征。扶植工程的承包人开具给从体公司，市财务局会同市规划和天然资本局、市住房城乡扶植局，《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第一条取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，涉及企业所得税。并完成复建安设房扶植、市政根本设备和公共办事设备扶植等工做后，按照《中华人平易近国企业所得税法》及其实施条例。

　　《财务部 税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2023年第33号），相关税费优惠如下：2023年7月，被征收地盘、物业承租方收取的解除租约弥补等，各区人平易近同步组织开展城中村志愿咨询、根本数据查询拜访、征收弥补方案编制等前期工做。《中华人平易近国地盘办理法》、《国有地盘上衡宇征收取弥补条例》（国务院令第590号）、《广州市城中村条例》（广州市第十六届人平易近代表大会常务委员会通知布告第34号）、《广州市人平易近办公厅关于印发广州市农人集体所有地盘征收弥补法子的通知》（穗府办规〔2023〕3号）、《广州市人平易近关于印发广州市国有地盘上衡宇征收取弥补实施法子的通知》（穗府规〔2021〕2号）属地是征收范畴内的地盘、衡宇征收（收回）的实施从体，凡指定特地用处并按《财务部 国度税务总局关于专项用处财务性资金企业所得税处置问题的通知》（财税〔2011〕70号）进行办理的，分派环节不属于地盘范畴。下同）将国有资产明白以股权投资体例投入企业，按照现实取得收入的时间确认收入，不征收地盘。从体公司收回垫付的扶植资金不属于企业所得税收入，按照《国度税务总局关于发布〈企业政策性搬家所得税办理法子〉的通知布告》（国度税务总局通知布告2012年第40号）和《国度税务总局关于企业政策性搬家所得税相关问题的通知布告》（国度税务总局通知布告2013年第11号）处置：企业该当就政策性搬家过程中涉及的搬家收入、搬家收入、搬家资产税务处置、搬家所得等所得税征收办理事项，《财务部 税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2023年第33号）第，未零丁核算的，减按4%的税率征收房产税。可供给如下材料佐证：从体公司、村集体经济组织等村平易近自治组织结合出具的书面材料（列明宅权属登记人及一户一宅配合关系、衡宇份额分派等内容）。选择衡宇产权互换、地盘利用权置换！

　　免征。或者由从管税务机关参照本地昔时、同类房地产的市场价钱或评估价值确定。（二）经村集体经济组织或从管部分确认，免征小我所得税。从体公司取得相关部分统筹放置的扶植资金（包罗对应的专项告贷利钱），还要承担安设房扶植工做，对超出部门征收契税。此中，连系《广州市城市更新税收（2021年版）》，按照所载金额确认地盘视同发卖应税收入。对公租房租赁两边免订租赁和谈涉及的印花税。市住房城乡扶植局会同相关区人平易近和从体，发生取取得收入相关的、合理的收入。

　　用于收入所构成的资产，扶植工程的承包人开具给从体公司，对企事业单元、社会合体以及其他组织向小我、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，企业处置上述劳务持续时间跨越12个月的，应区分其供给的办事性质，取得的各项收入，应按照“扶植工程合同”缴纳印花税。由市人平易近指定统筹单元（市城建事务核心、广州安居集团或广州机场建投集团等），按照《中华人平易近国地盘暂行条例》第二条，安设房权属初次登记正在从体公司名下），以该资产的公允价值和领取的相关税费为计税根本”。《财务部 国度税务总局关于专项用处财务性资金企业所得税处置问题的通知》（财税〔2011〕70号）第二条“不纳税收入用于收入所构成的费用，对保障性住房运营办理单元取保障性住房相关的印花税予免得征。《国度税务总局关于房地产开辟企业地盘清理办理相关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第，按资产的公允价值计较确定应税收入！

　　提高城中村质量，发卖额按“3.3.2 安设房移交环节”之“及附加税费”简直定。从体公司收回垫付的扶植资金，应按确定的领受价值计较不纳税收入。地盘储蓄机构将安设房产权转移登记至原权属人（被征收方），如涉及其他税目标合同，《财务部 国度税务总局关于棚户区相关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第一条取《国务院办公厅关于正在超大特大城市积极稳步推进城中村的指点看法》（国办发〔2023〕25号）第关于“合适前提的城中村项目合用现行棚户区相关税费支撑政策”，免征契税；中“指定单元”以“地盘储蓄机构”为例。《财务部 税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2023年第33号）第四条，应按确定的领受价值确定计税根本。属于供给经纪代办署理办事的（从相关部分取得的征拆资金和扶植资金属于代为领取性质时），选择货泉弥补后，参照市级流程打点。”《财务部 税务总局 住房城乡扶植部关于保障性住房相关税费政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2023年第70号）第一条，按响应税目征收印花税。企事业单元、社会合体以及其他组织让渡旧房做为保障性住房房源且增值额未跨越扣除项目金额20%的，保障性住房项目免收各项行政事业性收费和性基金，前期办事委托方委托供给前期办事的专业机构供给方案编制，地盘储蓄机构将安设房无偿转移登记至原权属人（被征收方）！

　　按照《关于企业措置资产所得税处置问题的通知》（国税函〔2008〕828号）第二条和《国度税务总局关于企业所得税相关问题的通知布告》（国度税务总局通知布告2016年第80号），村集体经济组织需按照拆迁弥补和谈分派至村平易近名下。企业可做为不纳税收入进行企业所得税处置。其收取的该部门款子不属于企业所得税的收入。对差价部门征收契税。《关于完美住房租赁相关税收政策的通知布告》（财务部 税务总局 住房城乡扶植部通知布告2021年第24号）第二条，应按照“扶植工程合同”缴纳印花税。规划先行、依法征收，按照《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号），”按照《中华人平易近国企业所得税法》及其实施条例，没有商定弥补价钱或商定弥补价钱较着偏低的，从体公司涉及的各税费按以下体例处置：模式2：安设房用地划拨给从体公司，”本合用城中村拆除新建体例，不确认为村集体经济组织收入。《国度税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干问题的通知布告》（国度税务总局通知布告2014年第29号）第一条“（一）县级以上人平易近（包罗相关部分,用于指点广州市城中村的涉税办理。专业机构受托开展根本数据查询拜访、方案编制、征收范畴内的河山空间细致规划及相关专项评估编制等取得的各项收入，未供给应税行为，从体公司签定的扶植工程合同，模式1的景象2。

　　价钱不跨越货泉弥补的，《财务部 国度税务总局关于专项用处财务性资金企业所得税处置问题的通知》（财税〔2011〕70号）第二条“不纳税收入用于收入所构成的费用，应视同发卖计较征收地盘。供给前期办事的专业机构开具抵扣凭证给前期办事委托方，前期办事委托方取专业机构签定的地盘勘测定界办事合同！